748 000 €
T3
61 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-15%
vs marché
12 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 619 €
Prix net vendeur
712 381 €
Frais de notaire
+50 687 €
Émoluments
7 307 €
Droits & taxes
42 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 687 €
Capital à emprunter
798 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 547 €/mois | 28 930 €/mois | 801 948 € | 83 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 008 €/mois | 21 236 €/mois | 840 960 € | 122 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 912 240 € | 193 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 991 680 € | 272 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 354 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
8 052 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-4 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 234 Clos Des Vorgeats | 1 095 400 € | 72 m² | 15 214 € |
| 23/04/2025 | 230 Che Des Glieres | 450 000 € | 52 m² | 8 654 € |
| 28/02/2025 | 1311 Rte Des Tines | 700 000 € | 72 m² | 9 722 € |
| 06/02/2025 | 370 Rte Des Gaillands | 1 850 000 € | 68 m² | 27 206 € |
| 06/01/2025 | 150 Rte Du Mont | 650 000 € | 74 m² | 8 784 € |
| 18/12/2024 | 1385 Rte Des Praz | 1 475 285 € | 71 m² | 20 779 € |
| 16/10/2024 | 71 Che Des Cotes | 950 000 € | 70 m² | 13 571 € |
| 29/07/2024 | 13 Che De L Arpenteur | 1 490 385 € | 52 m² | 28 661 € |
| 18/07/2024 | 100 Rue De La Chapelle | 1 460 000 € | 55 m² | 26 545 € |
| 16/07/2024 | 113 Rte Des Praz | 5 400 000 € | 74 m² | 72 973 € |
| 15/07/2024 | 1508 Rte Des Praz | 1 610 000 € | 74 m² | 21 757 € |
| 15/05/2024 | 75 Che De Clairmont | 1 664 000 € | 67 m² | 24 836 € |
| 12/04/2024 | 230 Rte Des Rives | 983 850 € | 60 m² | 16 398 € |
| 26/01/2024 | 249 Che Du Cerro | 673 000 € | 74 m² | 9 095 € |
| 26/01/2024 | 249 Che Du Cerro | 673 000 € | 42 m² | 16 024 € |