1 485 000 €

Bien 140 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

N/A vs marché

10 607 €/m²

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1 485 000 €

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Bien • 5 pièces • 140 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400)

Niveaux 5

Copropriété 12 lots

Au sein d'un ancien hôtel de charme situé en plein cœur de Chamonix, découvrez cet espace sur deux niveaux livrés en plateau brut à aménager pour une surface brute totale de 140 m²...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 714 €

Prix net vendeur 1 414 286 €

Frais de notaire +98 828 €

Émoluments 14 036 €

Droits & taxes 83 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 583 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 583 828 €

Capital à emprunter 1 583 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 931 €/mois	57 367 €/mois	1 590 204 €	164 759 €	3,15%
10 ans	13 896 €/mois	42 109 €/mois	1 667 520 €	242 075 €	3,20%
15 ans	10 051 €/mois	30 458 €/mois	1 809 180 €	383 735 €	3,30%
20 ans	8 194 €/mois	24 830 €/mois	1 966 560 €	541 115 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 098 €/mois	21 509 €/mois	2 129 400 €	703 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,24%

18 480 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-8 246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).