1 090 000 €

T5 110 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

+3% vs marché

9 909 €/m²

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1 090 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400)

Construction 1904

Copropriété 14 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

GRAND APPARTEMENT AU PIED DES PISTESArgentière - Hameau des Chosalets : Un bel appartement traversant en duplex de 140 m² (110 m² habitables) vous est proposé avec une vue imprenab...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 905 €

Prix net vendeur 1 038 095 €

Frais de notaire +73 026 €

Émoluments 10 429 €

Droits & taxes 61 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 026 €

Capital à emprunter 1 163 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 902 €/mois	42 127 €/mois	1 167 768 €	121 045 €	3,15%
10 ans	10 204 €/mois	30 921 €/mois	1 224 480 €	177 757 €	3,20%
15 ans	7 380 €/mois	22 364 €/mois	1 328 400 €	281 677 €	3,30%
20 ans	6 017 €/mois	18 233 €/mois	1 444 080 €	397 357 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 212 €/mois	15 794 €/mois	1 563 600 €	516 877 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

14 520 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-6 001 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 5p, CHAMONIX MONT BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	225 Rue Du Docteur Paccard	1 099 630 €	90 m²	12 218 €
06/05/2025	350 Rte Du Bouchet	871 200 €	90 m²	9 680 €
31/03/2025	583 Clos Des Erables	1 080 000 €	103 m²	10 485 €
22/01/2025	275 Rue Des Allobroges	1 279 720 €	90 m²	14 219 €
27/12/2024	123 Che De L Introge	1 200 000 €	108 m²	11 111 €
16/12/2024	Che Des Lanchers	1 138 000 €	118 m²	9 644 €
12/12/2024	115 Pas De L Androsace	1 146 025 €	88 m²	13 023 €
30/09/2024	374 Rue Joseph Vallot	2 690 527 €	130 m²	20 696 €
30/09/2024	578 Che De La Rosiere	830 000 €	102 m²	8 137 €
22/07/2024	484 Rue Joseph Vallot	722 710 €	96 m²	7 528 €
28/06/2024	655 Rte Des Gaillands	1 240 700 €	105 m²	11 816 €
25/06/2024	768 Che Du Planet	870 910 €	111 m²	7 846 €
13/06/2024	50 Che Du Crozat	555 000 €	88 m²	6 307 €
29/04/2024	164 Rte De La Frasse	790 000 €	90 m²	8 778 €
02/11/2023	40 Che Des Velars	224 000 €	95 m²	2 358 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).