980 000 €
T3
71 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+45%
vs marché
13 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 090 €
Prix net vendeur
928 910 €
Frais de notaire
+65 538 €
Émoluments
9 383 €
Droits & taxes
54 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 538 €
Capital à emprunter
1 045 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 497 €/mois | 37 870 €/mois | 1 049 748 € | 108 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 173 €/mois | 27 797 €/mois | 1 100 760 € | 159 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 1 194 300 € | 253 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 1 298 160 € | 357 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 1 405 800 € | 464 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
9 372 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-5 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 225 Rue Du Docteur Paccard | 1 099 630 € | 90 m² | 12 218 € |
| 19/06/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 428 305 € | 62 m² | 6 908 € |
| 12/06/2025 | 9 Rte Des Songenaz | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 03/06/2025 | 816 Rte Du Bouchet | 497 300 € | 52 m² | 9 563 € |
| 06/05/2025 | 350 Rte Du Bouchet | 871 200 € | 90 m² | 9 680 € |
| 06/05/2025 | 235 Av Michel Croz | 695 000 € | 62 m² | 11 210 € |
| 05/05/2025 | 27 Av Du Savoy | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 174 Av De L Aiguille Du Midi | 485 225 € | 54 m² | 8 986 € |
| 28/03/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 26/03/2025 | 198 Rte Des Pecles | 649 065 € | 73 m² | 8 891 € |
| 26/03/2025 | Chamonix | 726 286 € | 87 m² | 8 348 € |
| 17/03/2025 | 162 Imp De La Gare | 810 000 € | 84 m² | 9 643 € |
| 10/02/2025 | 11 Rte Du Tour | 606 750 € | 60 m² | 10 113 € |
| 31/01/2025 | 231 Che Francois Devouassoux | 1 072 900 € | 85 m² | 12 622 € |
| 27/01/2025 | 23 All Fantie | 1 150 000 € | 82 m² | 14 024 € |