1 110 000 €

T5 140 m²

CHAMONIX MONT BLANC 74400

-18% vs marché

7 929 €/m²

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1 110 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²

CHAMONIX MONT BLANC (74400)

Jardin

DPE F 262 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 4 - APPARTEMENT T5 - 140,30 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du do...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 857 €

Prix net vendeur 1 057 143 €

Frais de notaire +74 333 €

Émoluments 10 612 €

Droits & taxes 62 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 184 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 184 333 €

Capital à emprunter 1 184 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 156 €/mois	42 897 €/mois	1 189 104 €	123 205 €	3,15%
10 ans	10 391 €/mois	31 488 €/mois	1 246 920 €	181 021 €	3,20%
15 ans	7 516 €/mois	22 776 €/mois	1 352 880 €	286 981 €	3,30%
20 ans	6 127 €/mois	18 567 €/mois	1 470 480 €	404 581 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 308 €/mois	16 085 €/mois	1 592 400 €	526 501 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,66%

18 480 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-5 897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 5p, CHAMONIX MONT BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CHAMONIX MONT BLANC	995 000 €	6 910 €	144 m²	6	Voir
T5 CHAMONIX MONT BLANC	995 000 €	6 910 €	144 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	168 Av Michel Croz	1 200 000 €	150 m²	8 000 €
19/12/2024	67 Clos Des Vernes	2 010 000 €	136 m²	14 779 €
16/12/2024	Che Des Lanchers	1 138 000 €	118 m²	9 644 €
30/09/2024	374 Rue Joseph Vallot	2 690 527 €	130 m²	20 696 €
18/06/2024	57 Che De Champraz	2 925 468 €	162 m²	18 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).