5 750 000 €
T7
310 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+53%
vs marché
18 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 750 000 €
Maison • 7 pièces • 310 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
2 339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-221 154 €
Prix net vendeur
5 528 846 €
Frais de notaire
+381 038 €
Émoluments
53 487 €
Droits & taxes
326 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 131 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 131 038 €
Capital à emprunter
6 131 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 284 €/mois | 222 073 €/mois | 6 155 856 € | 637 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 53 793 €/mois | 163 009 €/mois | 6 455 160 € | 937 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 38 907 €/mois | 117 900 €/mois | 7 003 260 € | 1 485 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 719 €/mois | 96 118 €/mois | 7 612 560 € | 2 094 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 476 €/mois | 83 261 €/mois | 8 242 800 € | 2 724 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
40 920 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-33 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMONIX MONT BLANC
|
5 750 000 € | 18 548 € | 310 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |