2 484 000 €
T8
254 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-32%
vs marché
9 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 484 000 €
Maison • 8 pièces • 254 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 484 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 538 €
Prix net vendeur
2 388 462 €
Frais de notaire
+165 646 €
Émoluments
23 377 €
Droits & taxes
140 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 649 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 649 646 €
Capital à emprunter
2 649 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 671 €/mois | 95 973 €/mois | 2 660 364 € | 275 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 247 €/mois | 70 445 €/mois | 2 789 640 € | 404 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 814 €/mois | 50 952 €/mois | 3 026 520 € | 641 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 708 €/mois | 41 539 €/mois | 3 289 920 € | 905 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 874 €/mois | 35 982 €/mois | 3 562 200 € | 1 177 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
33 528 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-13 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 26/07/2024 | 232 Av Michel Croz | 2 200 000 € | 208 m² | 10 577 € |
| 01/07/2024 | 250 Che De L Introge | 500 000 € | 235 m² | 2 128 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |