329 000 €
T2
25 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+46%
vs marché
13 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-21 523 €
Prix net vendeur
307 477 €
Frais de notaire
+22 915 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 915 €
Capital à emprunter
351 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
3 300 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-1 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMONIX MONT BLANC
|
329 000 € | 13 160 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMONIX MONT BLANC
|
340 000 € | 13 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHAMONIX MONT BLANC
|
345 000 € | 11 500 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHAMONIX MONT BLANC
|
295 000 € | 10 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMONIX MONT BLANC
|
295 000 € | 10 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTIERE
|
290 000 € | 10 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 Vc Blanc Neige | 554 875 € | 20 m² | 27 744 € |
| 23/06/2025 | 17 Vc Blanc Neige | 246 075 € | 23 m² | 10 699 € |
| 12/06/2025 | 57 Prom Marie Paradis | 240 000 € | 29 m² | 8 276 € |
| 04/06/2025 | 93 Che Des Carterons | 259 450 € | 25 m² | 10 378 € |
| 03/06/2025 | 120 Pl Du Poilu | 356 950 € | 28 m² | 12 748 € |
| 16/05/2025 | 187 Prom Marie Paradis | 245 500 € | 26 m² | 9 442 € |
| 09/05/2025 | 72 Via D Aoste | 219 060 € | 19 m² | 11 529 € |
| 30/04/2025 | 132 Av De Courmayeur | 190 760 € | 18 m² | 10 598 € |
| 25/04/2025 | 105 Rue Du Clos De La Corruaz | 290 010 € | 26 m² | 11 154 € |
| 23/04/2025 | 70 All Des Grands Mulets | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 11/04/2025 | 247 Av De Courmayeur | 243 025 € | 30 m² | 8 101 € |
| 03/04/2025 | 247 Av De Courmayeur | 250 000 € | 26 m² | 9 615 € |
| 31/03/2025 | 164 Rte De La Frasse | 248 000 € | 26 m² | 9 538 € |
| 31/03/2025 | 72 Vc Des Periades | 355 000 € | 34 m² | 10 441 € |
| 28/03/2025 | 1486 Rte Des Praz | 800 000 € | 29 m² | 27 586 € |