2 100 000 €
T7
236 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-27%
vs marché
8 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
690 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 778 €/mois | 81 145 €/mois | 2 249 352 € | 233 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 656 €/mois | 59 564 €/mois | 2 358 720 € | 342 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 217 €/mois | 43 082 €/mois | 2 559 060 € | 542 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 590 €/mois | 35 121 €/mois | 2 781 600 € | 765 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 040 €/mois | 30 424 €/mois | 3 012 000 € | 995 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
31 152 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-11 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHAMONIX MONT BLANC
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2 100 000 € | 8 898 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T8 CHAMONIX MONT BLANC
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMONIX MONT BLANC
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMONIX MONT BLANC
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 ARGENTIERE
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2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMONIX MONT BLANC
|
2 250 000 € | 8 491 € | 265 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 25/10/2024 | 575 Rte Des Moussoux | 2 776 747 € | 193 m² | 14 387 € |
| 19/09/2024 | 254 Che Des Glieres | 1 950 000 € | 193 m² | 10 104 € |
| 26/07/2024 | 232 Av Michel Croz | 2 200 000 € | 208 m² | 10 577 € |
| 01/07/2024 | 250 Che De L Introge | 500 000 € | 235 m² | 2 128 € |
| 17/05/2024 | 88 Prom Des Econtres | 3 300 000 € | 194 m² | 17 010 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |