1 924 000 €
T6
180 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-24%
vs marché
10 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 924 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 924 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 000 €
Prix net vendeur
1 850 000 €
Frais de notaire
+128 714 €
Émoluments
18 214 €
Droits & taxes
109 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 052 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 052 714 €
Capital à emprunter
2 052 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 536 €/mois | 74 352 €/mois | 2 061 024 € | 213 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 010 €/mois | 54 576 €/mois | 2 161 200 € | 313 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 026 €/mois | 39 473 €/mois | 2 344 680 € | 497 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 620 €/mois | 32 182 €/mois | 2 548 800 € | 701 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 199 €/mois | 27 876 €/mois | 2 759 700 € | 912 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
23 760 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-10 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 318 Prom Des Econtres | 1 920 000 € | 168 m² | 11 429 € |
| 25/03/2025 | 91 Che De Saint Roch | 3 600 000 € | 155 m² | 23 226 € |
| 13/12/2024 | 102 Clos Du Soleret | 3 353 200 € | 151 m² | 22 207 € |
| 12/12/2024 | 220 Rte Des Pelerins | 1 550 000 € | 149 m² | 10 403 € |
| 25/10/2024 | 575 Rte Des Moussoux | 2 776 747 € | 193 m² | 14 387 € |
| 19/09/2024 | 254 Che Des Glieres | 1 950 000 € | 193 m² | 10 104 € |
| 08/08/2024 | 414 Rte Du Chapeau | 2 400 000 € | 167 m² | 14 371 € |
| 26/07/2024 | 232 Av Michel Croz | 2 200 000 € | 208 m² | 10 577 € |
| 17/05/2024 | 88 Prom Des Econtres | 3 300 000 € | 194 m² | 17 010 € |
| 06/05/2024 | 113 Che De La Moraine | 2 424 081 € | 166 m² | 14 603 € |
| 04/03/2024 | 132 Che Des Coverays | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 19/12/2023 | 174 Rte Des Songenaz | 1 825 530 € | 162 m² | 11 269 € |
| 28/11/2023 | 97 Che Des Chosalets | 1 962 030 € | 171 m² | 11 474 € |
| 20/11/2023 | 551 Rue Du Lyret | 1 575 000 € | 160 m² | 9 844 € |
| 17/10/2023 | 19 Che Des Murailles | 3 150 000 € | 211 m² | 14 929 € |