4 380 000 €
T12
361 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-16%
vs marché
12 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 380 000 €
Maison • 12 pièces • 361 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-168 462 €
Prix net vendeur
4 211 538 €
Frais de notaire
+290 686 €
Émoluments
40 856 €
Droits & taxes
248 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 670 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 670 686 €
Capital à emprunter
4 670 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 828 €/mois | 169 176 €/mois | 4 689 552 € | 485 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 980 €/mois | 124 182 €/mois | 4 917 600 € | 713 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 640 €/mois | 89 818 €/mois | 5 335 200 € | 1 131 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 164 €/mois | 73 224 €/mois | 5 799 360 € | 1 595 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 932 €/mois | 63 430 €/mois | 6 279 600 € | 2 075 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
47 652 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-24 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 971 €/an
Charges copro. NR
2 166 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 336 €/an
GLI (2,5%)
1 191 €/an
Vacance locative
3 969 €/an
Total charges
14 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 288 à 433 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 30/01/2025 | 435 Rue Joseph Vallot | 8 654 000 € | 431 m² | 20 079 € |
| 07/10/2024 | 120 Clos Des Vernes | 7 500 000 € | 390 m² | 19 231 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |