4 400 000 €
T4
150 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+112%
vs marché
29 333
€/m²
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Créer un compte gratuit4 400 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-189 474 €
Prix net vendeur
4 210 526 €
Frais de notaire
+290 618 €
Émoluments
40 847 €
Droits & taxes
248 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 690 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 690 618 €
Capital à emprunter
4 690 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 067 €/mois | 169 900 €/mois | 4 709 628 € | 488 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 155 €/mois | 124 712 €/mois | 4 938 600 € | 717 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 766 €/mois | 90 200 €/mois | 5 357 880 € | 1 136 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 267 €/mois | 73 536 €/mois | 5 824 080 € | 1 602 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 021 €/mois | 63 700 €/mois | 6 306 300 € | 2 084 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,45%
19 800 €/an
Rendement net
0,29%
après charges
Cashflow
-26 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
210% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 318 Prom Des Econtres | 1 920 000 € | 168 m² | 11 429 € |
| 25/03/2025 | 91 Che De Saint Roch | 3 600 000 € | 155 m² | 23 226 € |
| 05/02/2025 | 237 Che Des Lanchettes | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Frasserands | 2 295 000 € | 120 m² | 19 125 € |
| 13/12/2024 | 102 Clos Du Soleret | 3 353 200 € | 151 m² | 22 207 € |
| 12/12/2024 | 220 Rte Des Pelerins | 1 550 000 € | 149 m² | 10 403 € |
| 13/09/2024 | 85 Che Des Dailles | 5 000 000 € | 130 m² | 38 462 € |
| 12/09/2024 | 250 All Du Taberlet | 2 160 000 € | 141 m² | 15 319 € |
| 08/08/2024 | 414 Rte Du Chapeau | 2 400 000 € | 167 m² | 14 371 € |
| 29/05/2024 | 300 Rte Des Nants | 1 675 000 € | 140 m² | 11 964 € |
| 21/05/2024 | 275 All Du Clos Napoleon | 985 000 € | 128 m² | 7 695 € |
| 06/05/2024 | 113 Che De La Moraine | 2 424 081 € | 166 m² | 14 603 € |
| 04/03/2024 | 132 Che Des Coverays | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 29/01/2024 | 441 Rte Des Gaudenays | 9 084 000 € | 130 m² | 69 877 € |
| 19/12/2023 | 174 Rte Des Songenaz | 1 825 530 € | 162 m² | 11 269 € |