1 990 000 €
T4
132 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+60%
vs marché
15 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 762 €
Prix net vendeur
1 895 238 €
Frais de notaire
+131 817 €
Émoluments
18 648 €
Droits & taxes
111 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 121 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 121 817 €
Capital à emprunter
2 121 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 362 €/mois | 76 855 €/mois | 2 130 408 € | 220 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 616 €/mois | 56 412 €/mois | 2 233 920 € | 324 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 465 €/mois | 40 803 €/mois | 2 423 700 € | 514 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 977 €/mois | 33 264 €/mois | 2 634 480 € | 724 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 2 852 700 € | 943 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
17 424 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-11 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAMONIX MONT BLANC
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1 785 000 € | 11 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 123 Che De L Introge | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 23/12/2024 | 168 Av Michel Croz | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 19/12/2024 | 67 Clos Des Vernes | 2 010 000 € | 136 m² | 14 779 € |
| 16/12/2024 | Che Des Lanchers | 1 138 000 € | 118 m² | 9 644 € |
| 30/09/2024 | 374 Rue Joseph Vallot | 2 690 527 € | 130 m² | 20 696 € |
| 28/06/2024 | 655 Rte Des Gaillands | 1 240 700 € | 105 m² | 11 816 € |
| 25/06/2024 | 768 Che Du Planet | 870 910 € | 111 m² | 7 846 € |