6 760 000 €
T8
300 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+57%
vs marché
22 533
€/m²
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Créer un compte gratuit6 760 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
Terrain
1 217 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-260 000 €
Prix net vendeur
6 500 000 €
Frais de notaire
+447 648 €
Émoluments
62 798 €
Droits & taxes
383 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 207 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 207 648 €
Capital à emprunter
7 207 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 152 €/mois | 261 067 €/mois | 7 236 768 € | 749 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 238 €/mois | 191 630 €/mois | 7 588 560 € | 1 101 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 739 €/mois | 138 603 €/mois | 8 233 020 € | 1 746 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 289 €/mois | 112 997 €/mois | 8 949 360 € | 2 462 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 301 €/mois | 97 882 €/mois | 9 690 300 € | 3 203 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
39 600 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-40 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
153% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHAMONIX MONT BLANC
|
6 760 000 € | 21 736 € | 311 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 276 Rte Des Pecles | 4 200 000 € | 293 m² | 14 334 € |
| 21/03/2025 | 60 Rte Des Gaillands | 2 100 000 € | 250 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 629 Rte Des Pecles | 3 800 000 € | 240 m² | 15 833 € |
| 14/03/2025 | 304 Rte Henriette D Angeville | 7 820 000 € | 330 m² | 23 697 € |
| 27/09/2024 | 359 Rte De La Roumnaz | 3 400 000 € | 304 m² | 11 184 € |
| 27/03/2024 | 929 Rte Des Pelerins | 2 331 800 € | 250 m² | 9 327 € |
| 31/10/2023 | 1350 Che Des Cristalliers | 2 600 000 € | 281 m² | 9 253 € |