140 000 €
T4
74 m²
CHAMIGNY
77260
-6%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHAMIGNY (77260)
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 768 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9001 Le Dessus Des Sainfoins | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 12/03/2025 | 10 Vla De L Ibis Rouge | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Roubineau | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 31/01/2025 | 5 Sen Des Clos | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 09/12/2024 | 102 Rue De Vaux | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 80 Rue De Tanqueux | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue De L Eglise | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/09/2023 | 3 All D Ormoy | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue De Tanqueux | 135 900 € | 60 m² | 2 265 € |
| 27/03/2023 | 8 Vla De La Baza | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |