243 000 €
T5
80 m²
CHAMIGNY
77260
+35%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHAMIGNY (77260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMIGNY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPT SORTS
|
242 900 € | 2 729 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 USSY SUR MARNE
|
242 800 € | 2 728 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
238 970 € | 2 879 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
253 732 € | 2 537 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
231 900 € | 2 548 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
231 900 € | 2 441 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
257 900 € | 2 964 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AULDE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9001 Le Dessus Des Sainfoins | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 12/03/2025 | 10 Vla De L Ibis Rouge | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Roubineau | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 31/01/2025 | 5 Sen Des Clos | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 09/12/2024 | 102 Rue De Vaux | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 80 Rue De Tanqueux | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue De L Eglise | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/09/2023 | 3 All D Ormoy | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue De Tanqueux | 135 900 € | 60 m² | 2 265 € |
| 27/03/2023 | 8 Vla De La Baza | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |