119 999 €
T6
130 m²
CHAMIGNY
77260
-57%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 999 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHAMIGNY (77260)
Terrain
360 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 832 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 701 €
Capital à emprunter
129 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
17 160 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 98 Rue De Vaux | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 17/10/2024 | 7 Vla De L Ibis Rouge | 137 760 € | 108 m² | 1 276 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Res Le Potager Du Chateau | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 08/07/2024 | 9004 Les Eclicharnes | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 01/07/2024 | 19 Vla De L Albatros | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 105b Rue De Vaux | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 05/04/2024 | 117 Rue De Vaux | 346 240 € | 136 m² | 2 546 € |
| 07/02/2024 | 27 Av Des Vignes | 227 500 € | 142 m² | 1 602 € |
| 10/07/2023 | 9001 Les Champreux | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 23/06/2023 | 28 Rue Fernand Sabatte | 311 160 € | 128 m² | 2 431 € |
| 09/06/2023 | 9 Vla De L Avocette | 292 000 € | 128 m² | 2 281 € |
| 24/03/2023 | 51 Rue Roubineau | 108 000 € | 116 m² | 931 € |