285 580 €
T5
89 m²
CHAMBRY
77910
+17%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 580 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CHAMBRY (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 599 €
Prix net vendeur
271 981 €
Frais de notaire
+20 480 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 060 €
Capital à emprunter
306 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 31 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 748 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBRY ↗ +1.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAMBRY
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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T5 VARREDDES
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280 900 € | 2 837 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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292 900 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BARCY
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40b Rle De La Jaquenne | 309 900 € | 105 m² | 2 951 € |
| 17/12/2024 | 17b Rue Des Pres | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 25/11/2024 | 4 Sen Des Dames De Fontaine | 294 910 € | 79 m² | 3 733 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Des Pres | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue D Ortheuil | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Res Les Noues | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Res Les Noues | 346 500 € | 104 m² | 3 332 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue D Ortheuil | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue D Ortheuil | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/01/2024 | 12ter Rue De Meaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De La Ville | 89 500 € | 80 m² | 1 119 € |
| 16/05/2023 | 32 Che Des Dames De Fontaine | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |