281 500 €
T5
95 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+12%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • fontaine-blanche
Terrain
931 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 405 €
Prix net vendeur
268 095 €
Frais de notaire
+20 214 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 714 €
Capital à emprunter
301 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 540 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 500 € | 2 446 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue De La Thibaudiere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue De La Fontaine Blanche | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Roses | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 3 Ven Des Chenes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue De La Madelaine | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Rene Dumont | 205 576 € | 97 m² | 2 119 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Des Mouettes | 246 226 € | 79 m² | 3 117 € |
| 09/04/2025 | 2 All De La Voliere | 245 500 € | 109 m² | 2 252 € |
| 04/04/2025 | 15 Pl De La Fontaine Blanche | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Des Clematites | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De La Thibaudiere | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Christophe Colomb | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 18 All De La Foret | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |