240 166 €
T4
73 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+8%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • Centre Ville-Pommiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 436 €
Prix net vendeur
228 730 €
Frais de notaire
+17 514 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 680 €
Capital à emprunter
257 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 388 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 636 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS
2 934-3 084€
74j
3 087-3 237€
92j
3 186-3 336€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 350 € | 3 276 € | 70 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue De La Thibaudiere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Antoine Bourdelle | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue De La Fontaine Blanche | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Roses | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 3 Ven Des Chenes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 29/04/2025 | 14 All Michel Ange | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Des Mouettes | 246 226 € | 79 m² | 3 117 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Des Clematites | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/02/2025 | 18 All De La Foret | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De L Avenir | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Christophe Colomb | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 14/01/2025 | 57 Rue De Joue | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue De La Mairie | 845 484 € | 70 m² | 12 078 € |