224 030 €
T3
71 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+3%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 030 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 668 €
Prix net vendeur
213 362 €
Frais de notaire
+16 460 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 490 €
Capital à emprunter
240 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
9 372 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
220 920 € | 2 946 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
220 920 € | 2 946 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMBRAY LES TOURS
|
228 975 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBRAY LES TOURS
|
228 975 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
229 350 € | 3 276 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
240 166 € | 3 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue De La Thibaudiere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Antoine Bourdelle | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue De La Fontaine Blanche | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Roses | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 3 Ven Des Chenes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 14 All Michel Ange | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Des Mouettes | 246 226 € | 79 m² | 3 117 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Des Clematites | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/02/2025 | 18 All De La Foret | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De L Avenir | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Christophe Colomb | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 14/01/2025 | 57 Rue De Joue | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue De La Mairie | 845 484 € | 70 m² | 12 078 € |
| 31/12/2024 | 35 Rue De La Berchottiere | 197 400 € | 89 m² | 2 218 € |