159 000 €
T3
67 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
-16%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
8 844 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Charles Bourseul | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 06/05/2025 | 24 Av De La Republique | 156 970 € | 59 m² | 2 661 € |
| 28/04/2025 | 83 Rue Rolland Pilain | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Horizon Vert | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De La Republique | 161 000 € | 58 m² | 2 776 € |
| 05/03/2025 | 71 Rue De La Fontaine Blanche | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 24/02/2025 | 11 All D Artigny | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Horizon Vert | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De L Hippodrome | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 31/12/2024 | 26 Av De La Republique | 142 556 € | 58 m² | 2 458 € |
| 27/12/2024 | 24 Av De La Republique | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 09/12/2024 | 71b Av De La Republique | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 25/11/2024 | 14 All Leonard De Vinci | 97 900 € | 50 m² | 1 958 € |
| 22/11/2024 | 12 All Leonard De Vinci | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 23/09/2024 | 1 All Pinaigrier | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |