90 000 €

T3 72 m²

CHAMBOURG SUR INDRE 37310

-32% vs marché

1 250 €/m²

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90 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

CHAMBOURG SUR INDRE (37310)

Terrain 190 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B

*SOUS OFFRE ACCEPTEE VISITES STOPPEES* Maison de Charme en Touraine, idéal 1er achat ou investissement locatif À Chambourg-sur-Indre, à 8 km de Loches et 30 km de Tours, découvrez ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

9 504 €/an

Rendement net

6,62%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 3p, CHAMBOURG SUR INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +11.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	5 Fosse Noue	50 000 €	80 m²	625 €
06/03/2025	39 Rue Ronsard	88 000 €	66 m²	1 333 €
29/11/2024	12 Rue Garde Landry B	118 000 €	72 m²	1 639 €
28/10/2024	25 Rue Ronsard	143 000 €	92 m²	1 554 €
25/10/2024	208 Monchenin	237 500 €	65 m²	3 654 €
23/09/2024	1 All Marcel Girard	145 000 €	64 m²	2 266 €
18/09/2024	27 Rue Georges Courteline	183 000 €	92 m²	1 989 €
09/07/2024	32 Che Des Sables	145 000 €	84 m²	1 726 €
31/05/2024	18 La Quellerie	120 000 €	66 m²	1 818 €
19/02/2024	80 Rue Ronsard	95 000 €	70 m²	1 357 €
23/10/2023	66 Rue Ronsard	175 000 €	73 m²	2 397 €
19/09/2023	7 Le Petit Luain	198 000 €	76 m²	2 605 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).