126 437 €
T3
49 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+40%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 437 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Terrain
853 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 021 €
Prix net vendeur
120 416 €
Frais de notaire
+10 085 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 522 €
Capital à emprunter
136 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 219 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 468 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +11.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMBOURG SUR INDRE
|
124 437 € | 2 540 € | 49 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 39 Rue Ronsard | 88 000 € | 66 m² | 1 333 € |
| 10/02/2025 | 99 Le Petit Luain | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 25/10/2024 | 208 Monchenin | 237 500 € | 65 m² | 3 654 € |
| 23/09/2024 | 1 All Marcel Girard | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 31/05/2024 | 18 La Quellerie | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |