33 500 €
T6
170 m²
CHAMBORIGAUD
30530
-90%
vs marché
197
€/m²
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Maison • 6 pièces • 170 m²
VIAGER
CHAMBORIGAUD (30530)
Terrain
559 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 288 €
Prix net vendeur
32 212 €
Frais de notaire
+3 947 €
Émoluments
697 €
Droits & taxes
1 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 447 €
Capital à emprunter
37 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,99%
22 440 €/an
Rendement net
42,56%
après charges
Cashflow
+1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
94% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBORIGAUD
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33 500 € | 197 € | 170 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 52b Rte Du Stade | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 17/10/2023 | 5312 Che De L'appostoly | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 07/07/2023 | 18 Rue Haute De La Jasse | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |