98 500 €
T6
101 m²
CHAMBORAND
23240
+9%
vs marché
975
€/m²
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Maison • 6 pièces • 101 m²
CHAMBORAND (23240)
Terrain
1 065 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 242 €
Prix net vendeur
94 258 €
Frais de notaire
+8 291 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 791 €
Capital à emprunter
106 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
13 332 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBORAND
|
98 500 € | 975 € | 101 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Roches | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 04/02/2025 | 6 Rte De Fursac | 79 800 € | 108 m² | 739 € |
| 19/02/2024 | 5 Le Grand Nerat | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 20/03/2023 | 5101 La Cote | 66 000 € | 84 m² | 786 € |