65 400 €
T5
106 m²
CHAMBLET
03170
-48%
vs marché
617
€/m²
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Créer un compte gratuit65 400 €
Agences 1
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHAMBLET (03170) • Chamblet
Niveaux
2
Terrain
924 m²
Construction
1920
DPE
E
243 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 816 €
Prix net vendeur
62 584 €
Frais de notaire
+6 118 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 518 €
Capital à emprunter
71 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 75 480 € | 11 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,39%
13 992 €/an
Rendement net
13,51%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bBBWg Actuel
|
65 400 € | - |
|
#bcyRr
|
65 400 € | - |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 26 Rue Des Creux | 199 500 € | 122 m² | 1 635 € |
| 04/12/2025 | 5305a Chavroche | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue Des Lavandieres | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/07/2025 | 28 Rte Des Artisans | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Cote Du Cheroux | 116 500 € | 113 m² | 1 031 € |
| 15/03/2025 | 47 Rte Des Ferrieres | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 10b Che Des Mineurs | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Darriers | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Commentry | 82 000 € | 104 m² | 788 € |
| 26/08/2024 | 26 Rte De Montlucon | 150 400 € | 97 m² | 1 551 € |
| 31/07/2024 | 63 Rte De Commentry | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 09/07/2024 | 42 Rte Des Artisans | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 22/03/2024 | 84 Rte Des Ferrieres | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 18/12/2023 | 7 Imp Des Darriers | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |