75 000 €
T9
132 m²
CHAMBLET
03170
-52%
vs marché
568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 9 pièces • 132 m²
CHAMBLET (03170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,23%
17 424 €/an
Rendement net
14,72%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Terres Fortes | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Cote Du Cheroux | 116 500 € | 113 m² | 1 031 € |
| 26/11/2024 | 60 Rte De Commentry | 109 000 € | 135 m² | 807 € |
| 26/08/2024 | 34 Rte De Montlucon | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 22/03/2024 | 84 Rte Des Ferrieres | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 27/02/2024 | 36 Rte Des Ferrieres | 172 800 € | 147 m² | 1 176 € |
| 16/06/2023 | 20 Rte De Commentry | 168 500 € | 112 m² | 1 504 € |