162 000 €
T4
99 m²
CHAMBLET
03170
-0%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHAMBLET (03170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
13 068 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBLET ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Cote Du Cheroux | 116 500 € | 113 m² | 1 031 € |
| 15/03/2025 | 47 Rte Des Ferrieres | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 10b Che Des Mineurs | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Darriers | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Commentry | 82 000 € | 104 m² | 788 € |
| 26/08/2024 | 26 Rte De Montlucon | 150 400 € | 97 m² | 1 551 € |
| 31/07/2024 | 63 Rte De Commentry | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 09/07/2024 | 42 Rte Des Artisans | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 22/03/2024 | 84 Rte Des Ferrieres | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 18/12/2023 | 7 Imp Des Darriers | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 16/06/2023 | 20 Rte De Commentry | 168 500 € | 112 m² | 1 504 € |