49 000 €
T6
80 m²
CHAMBLET
03170
-48%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
CHAMBLET (03170)
Terrain
470 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,55%
10 560 €/an
Rendement net
13,54%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 47 Rte Des Ferrieres | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 20/01/2025 | 14 Rte De Montlucon | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/12/2024 | 10b Che Des Mineurs | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Darriers | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 26/08/2024 | 26 Rte De Montlucon | 150 400 € | 97 m² | 1 551 € |
| 31/07/2024 | 63 Rte De Commentry | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 09/07/2024 | 42 Rte Des Artisans | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 18/12/2023 | 7 Imp Des Darriers | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 31/07/2023 | 16 Che Des Terres Fortes | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue De La Brosse | 19 000 € | 63 m² | 302 € |