350 000 €

T5 145 m²

CHAMBLES 42170

-8% vs marché

2 414 €/m²

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350 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

CHAMBLES (42170)

Jardin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

19 140 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, CHAMBLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMBLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST JUST SUR LOIRE	335 000 €	2 376 €	141 m²	7	Voir
T6 ST JUST ST RAMBERT	323 000 €	2 125 €	152 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/12/2023	601 Che Du Chareyron	335 800 €	119 m²	2 822 €
08/06/2023	7 Che De Saroux	400 000 €	154 m²	2 597 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).