178 800 €
T6
130 m²
CHAMBEUGLE
89120
+23%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHAMBEUGLE (89120)
Terrain
2 288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 700 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 361 €
Capital à emprunter
192 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 19 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
17 160 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Gaillard | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 22/04/2025 | 2 Moulin Rouge | 170 300 € | 109 m² | 1 562 € |
| 05/03/2025 | 1 Pla Marianne | 121 000 € | 134 m² | 903 € |
| 04/03/2025 | 47 Heurtebise | 196 640 € | 124 m² | 1 586 € |
| 28/02/2025 | 117 Vallee Des Chats | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Ponts | 35 000 € | 152 m² | 230 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Ponts Neufs | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 10/12/2024 | 230a Les Bouleys | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 29/11/2024 | 37 Rte De Toucy | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |
| 29/11/2024 | 121 Quartier De La Gare | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 12/11/2024 | 10 Ham Les Cochards | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 27/09/2024 | 4 La Cour De France | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Fosses Marchais Beton | 17 500 € | 110 m² | 159 € |
| 30/07/2024 | 11 Chem Du Vernoy | 292 500 € | 108 m² | 2 708 € |