128 000 €
T2
70 m²
CHAMBEUGLE
89120
+76%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CHAMBEUGLE (89120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
9 240 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHAMBEUGLE
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128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMBEUGLE
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128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T3 CHAMBEUGLE
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137 000 € | 1 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBEUGLE
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137 000 € | 1 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBEUGLE
|
138 000 € | 1 624 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMBEUGLE
|
117 200 € | 1 542 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNY
|
117 200 € | 1 542 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Champ De La Cure | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | 67 Les Baudons | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue De Charny St Martin Ouanne | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 14/03/2025 | 9 La Coudre | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 185 La Ronciere | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 07/03/2025 | 118 Les Petits Champs Malicorn | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 31/01/2025 | 736 La Vallee Charny | 2 651 000 € | 55 m² | 48 200 € |
| 31/01/2025 | 196 Les Cendronneries | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue De La Plaine | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 08/01/2025 | 3 Che Des Gogers | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 17/12/2024 | 5 Av Pierre Curie | 102 000 € | 73 m² | 1 397 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Sainte Anne | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 06/11/2024 | 51 Rue Irene Chiot | 49 000 € | 57 m² | 860 € |
| 30/10/2024 | 2 Les Beaussons | 149 900 € | 70 m² | 2 141 € |
| 23/10/2024 | 704 La Pature Charny | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |