550 000 €
T4
173 m²
CHAMBEUGLE
89120
+112%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 173 m²
CHAMBEUGLE (89120)
Terrain
260 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
22 836 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
181% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Ponts | 35 000 € | 152 m² | 230 € |
| 29/01/2025 | 19 Rte De Courboissy | 149 000 € | 163 m² | 914 € |
| 14/01/2025 | 45 Rte De Toucy | 179 000 € | 169 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 230a Les Bouleys | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 04/09/2024 | 17 Belle Cour | 114 000 € | 180 m² | 633 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du Puits | 168 000 € | 138 m² | 1 217 € |
| 25/07/2024 | 43 Le Moulin | 336 000 € | 196 m² | 1 714 € |
| 09/07/2024 | 177 Les Grands Brossards | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 25/06/2024 | 47b Truchien | 699 029 € | 188 m² | 3 718 € |
| 28/05/2024 | 5 Les Ragots | 116 000 € | 145 m² | 800 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De Perreux | 299 600 € | 203 m² | 1 476 € |
| 08/11/2023 | 5 Les Barreaux | 329 000 € | 200 m² | 1 645 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Du Puits | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 03/08/2023 | 9000 Les Pres Du Village | 191 960 € | 182 m² | 1 055 € |