552 000 €
T8
160 m²
CHAMBERY
73000
-13%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CHAMBERY (73000) • Chambéry le Vieux
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 231 €
Prix net vendeur
530 769 €
Frais de notaire
+38 230 €
Émoluments
5 565 €
Droits & taxes
31 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 230 €
Capital à emprunter
590 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 055 €/mois | 21 379 €/mois | 592 620 € | 61 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 621 480 € | 90 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 674 280 € | 143 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 201 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 262 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
21 120 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Che De Foray | 1 422 362 € | 130 m² | 10 941 € |
| 25/04/2025 | 79 Rue Du Mont D'ambin | 627 100 € | 152 m² | 4 126 € |
| 24/04/2025 | 9b Pl Pierre De Coubertin | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 01/04/2025 | 35 Rue Camille Saint Saens | 508 000 € | 152 m² | 3 342 € |
| 15/03/2025 | 369 Rue Commandant Bulle | 372 000 € | 171 m² | 2 175 € |
| 12/03/2025 | 80 All Des Iris | 488 550 € | 128 m² | 3 817 € |
| 25/02/2025 | 378 Che De Charriere-neuve | 358 050 € | 133 m² | 2 692 € |
| 21/02/2025 | 133 Rue De La Liberte | 645 700 € | 140 m² | 4 612 € |
| 24/01/2025 | 199 All De La Valiere | 523 290 € | 176 m² | 2 973 € |
| 17/01/2025 | 4b Che De Foray | 582 100 € | 150 m² | 3 881 € |
| 10/01/2025 | 141 Rue De L Etendard | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 03/12/2024 | 90 Rue Marceau | 458 700 € | 140 m² | 3 276 € |
| 12/11/2024 | 409 All De Corlet | 489 750 € | 141 m² | 3 473 € |
| 19/09/2024 | 21 Sq D Orgeval | 407 500 € | 130 m² | 3 135 € |
| 27/08/2024 | 244 Rue Marcelin Berthelot | 881 480 € | 128 m² | 6 887 € |