458 500 €
T5
102 m²
CHAMBERY
73000
+69%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
CHAMBERY (73000) • centre-stade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 833 €
Prix net vendeur
436 667 €
Frais de notaire
+31 776 €
Émoluments
4 663 €
Droits & taxes
25 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 276 €
Capital à emprunter
490 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 492 240 € | 50 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 516 240 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 559 980 € | 118 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 167 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 217 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 464 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBERY
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBERY
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437 000 € | 3 582 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 281 Av D Annecy | 166 400 € | 113 m² | 1 473 € |
| 23/06/2025 | 80 Rue Fodere | 271 850 € | 90 m² | 3 021 € |
| 10/06/2025 | 108 Pl Pierre De Coubertin | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 03/06/2025 | 100 Quai De La Rize | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue D Alexandry | 379 500 € | 100 m² | 3 795 € |
| 28/04/2025 | 164 Rue Du Grand Mont | 356 581 € | 95 m² | 3 753 € |
| 24/04/2025 | 332 Av De Bassens | 245 450 € | 91 m² | 2 697 € |
| 23/04/2025 | 420 Che Des Moulins | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue D Alexandry | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Marguerite Sevez | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 17/04/2025 | 484 Av D Annecy | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Marguerite Sevez | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 11/04/2025 | 120 Rue Des Cevennes | 161 500 € | 82 m² | 1 970 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 225 900 € | 106 m² | 2 131 € |
| 02/04/2025 | 220 Av Grande Chartreuse | 314 477 € | 82 m² | 3 835 € |