30 000 €
Bien
60 m²
CHAMBERY
73000
N/A
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Local commercial • 60 m²
CHAMBERY (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
7 920 €/an
Rendement net
16,48%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 80 Av De La Motte Servolex | 388 000 € | 55 m² | 7 055 € |
| 27/05/2025 | 21 Che Des Cyclamens | 301 262 € | 70 m² | 4 304 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue De Savoie | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 16/04/2025 | 23 Che Des Cyclamens | 313 390 € | 58 m² | 5 403 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De Savoie | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 14/02/2025 | 80 Che De La Combe | 354 000 € | 80 m² | 4 425 € |
| 01/02/2025 | 250 Rue Du Clos Papin | 437 950 € | 58 m² | 7 551 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue Du Rocher Blanc | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 08/01/2025 | 119 Mte La Fontaine Saint - Martin | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 29/11/2024 | 163 Che Du Pt Ham De L Eglise | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 22/11/2024 | 27 Che De Jacob | 136 090 € | 50 m² | 2 722 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue De Savoie | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Du Chardonnet | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 09/10/2024 | 44 Rue De La Ronce | 200 500 € | 76 m² | 2 638 € |