419 900 €
T5
147 m²
CHAMBERY
73000
+7%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 147 m²
CHAMBERY (73000) • centre-stade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,51%
6 324 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
527 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
443 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
527 €/an
Total charges
2 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
527 €
Fourchette marché
405 - 1 256 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 527 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-1 648 €
Ratio couverture
370%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De Boigne | 373 739 € | 141 m² | 2 651 € |
| 12/04/2025 | 131 Quai Des Allobroges | 336 500 € | 124 m² | 2 714 € |
| 11/04/2025 | 232 Pl Saint-leger | 193 000 € | 134 m² | 1 440 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Claude Martin | 244 800 € | 130 m² | 1 883 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Favre | 416 475 € | 130 m² | 3 204 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Verger | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 26/12/2024 | 134 Bd De Bellevue | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 19/12/2024 | 193 Rue Croix D Or | 457 000 € | 160 m² | 2 856 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Francois Charvet | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 17/12/2024 | 98 Av Mal Leclerc | 282 650 € | 133 m² | 2 125 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Francois Charvet | 370 800 € | 147 m² | 2 522 € |
| 22/11/2024 | 16 Bd De Bellevue | 293 960 € | 138 m² | 2 130 € |
| 28/10/2024 | 21 Bd Du Musee | 384 850 € | 147 m² | 2 618 € |
| 04/09/2024 | 14 Fg Reclus | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 02/09/2024 | 8 Bd Du Theatre | 458 680 € | 130 m² | 3 528 € |