182 000 €
T5
130 m²
CHAMBEON
42110
-48%
vs marché
1 400
€/m²
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Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHAMBEON (42110) • Chambéon
Terrain
479 m²
Construction
1947
DPE
E
277 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 196 896 € | 20 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 447 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 48 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 887 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
17 160 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 14 All Des Acacias | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 21/07/2025 | 10 Lot Les Chenes | 230 330 € | 128 m² | 1 799 € |
| 19/02/2025 | 4 All Du Four A Pain | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 30/01/2025 | 14 Lot Les Acacias | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Bascule | 247 800 € | 110 m² | 2 253 € |
| 09/12/2024 | 22 All Les Saules | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 27/08/2024 | 23 All Les Saules | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De La Bascule | 262 000 € | 114 m² | 2 298 € |
| 10/07/2024 | 1 All Des Acacias | 71 688 € | 113 m² | 634 € |