293 868 €
T5
145 m²
CHAMBELLAY
49220
+20%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 868 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
CHAMBELLAY (49220)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 868 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 655 €
Prix net vendeur
281 213 €
Frais de notaire
+21 113 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 981 €
Capital à emprunter
314 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 316 260 € | 32 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
19 140 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY ↘ -20.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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286 000 € | 1 682 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 LE LION D ANGERS
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284 900 € | 1 696 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 LE LION D ANGERS
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284 900 € | 1 696 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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283 500 € | 2 040 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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283 500 € | 2 054 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
|
256 000 € | 1 524 € | 168 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5135 Le Marais | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Parc | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 21/12/2023 | 6 Rte De Saint Martin | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 08/12/2023 | 15 Rte De Montreuil | 97 500 € | 130 m² | 750 € |