285 600 €
T5
124 m²
CHAMARANDES CHOIGNES
52000
+39%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 600 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHAMARANDES CHOIGNES (52000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 299 €
Prix net vendeur
273 301 €
Frais de notaire
+20 571 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 171 €
Capital à emprunter
306 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 46 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 368 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMARANDES CHOIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Foulon | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue La Fauconniere | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 26/07/2023 | 7 Av Des Htes Charrieres Choign | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Du Foulon | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |