227 273 €
T4
74 m²
CHAMARANDE
91730
-6%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 273 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHAMARANDE (91730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 273 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 823 €
Prix net vendeur
216 450 €
Frais de notaire
+16 672 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 945 €
Capital à emprunter
243 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 768 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMARANDE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMARANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Du Couvent | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Freres Bolifraud | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 09/08/2024 | 11b Rue Des Boulons | 212 700 € | 94 m² | 2 263 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Sablet | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte D Etrechy | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Du Cdt Maurice Arnoux | 289 500 € | 90 m² | 3 217 € |
| 10/01/2024 | 13b Rue Des Freres Bolifraud | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 18/12/2023 | 15 Rte D Etrechy | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Des Freres Bolifraud | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De L Ancienne Tuilerie | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |