278 300 €
T6
89 m²
CHAMARANDE
91730
+1%
vs marché
3 127
€/m²
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Créer un compte gratuit278 300 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
CHAMARANDE (91730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 252 €
Prix net vendeur
265 048 €
Frais de notaire
+20 004 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 304 €
Capital à emprunter
298 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 748 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMARANDE
|
278 300 € | 3 127 € | 89 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Du Couvent | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Freres Bolifraud | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 04/09/2024 | 5011d Rte De Torfou | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 09/08/2024 | 11b Rue Des Boulons | 212 700 € | 94 m² | 2 263 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Sablet | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte D Etrechy | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/06/2024 | 50 Rte D Etrechy | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Du Cdt Maurice Arnoux | 289 500 € | 90 m² | 3 217 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/01/2024 | 13b Rue Des Freres Bolifraud | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 18/12/2023 | 15 Rte D Etrechy | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Des Freres Bolifraud | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De L Ancienne Tuilerie | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue Des Brosses | 336 800 € | 108 m² | 3 119 € |