620 000 €
T6
186 m²
CHAMAGNIEU
38460
+5%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
CHAMAGNIEU (38460) • Chamagnieu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 826 560 € | 230 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 900 600 € | 304 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
24 552 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMAGNIEU
|
620 000 € | 3 333 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHOZEAU
|
619 000 € | 2 893 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREMIEU
|
630 000 € | 3 600 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMAGNIEU
|
600 000 € | 3 226 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMAGNIEU
|
600 000 € | 3 226 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMAGNIEU
|
600 000 € | 3 226 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T9 DIZIMIEU
|
574 000 € | 2 540 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T7 CREMIEU
|
570 000 € | 2 664 € | 214 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 126 Imp Du Vignoble | 579 900 € | 171 m² | 3 391 € |
| 06/08/2024 | 35 All Des Coquelicots | 569 000 € | 185 m² | 3 076 € |
| 30/07/2024 | 241 Chem Des Taches | 350 000 € | 194 m² | 1 804 € |
| 05/06/2024 | 131 Che De Duella | 362 200 € | 155 m² | 2 337 € |