108 250 €
T3
49 m²
CHAMADELLE
33230
+55%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 250 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CHAMADELLE (33230)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 155 €
Prix net vendeur
103 095 €
Frais de notaire
+8 897 €
Émoluments
1 465 €
Droits & taxes
6 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 147 €
Capital à emprunter
117 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 117 600 € | 12 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 17 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
6 468 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMADELLE ↗ +35.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMADELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 181 Mauzet Sud | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 02/01/2025 | 178 Glemin | 23 000 € | 32 m² | 719 € |
| 04/11/2024 | 13 Le Grand Maudet | 135 800 € | 64 m² | 2 122 € |
| 23/02/2024 | 160 Galeteau | 79 900 € | 66 m² | 1 211 € |