109 686 €
T3
60 m²
CHALUS
87230
+57%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 686 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHALUS (87230)
Terrain
246 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 223 €
Prix net vendeur
104 463 €
Frais de notaire
+8 991 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 677 €
Capital à emprunter
118 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 119 196 € | 12 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
7 920 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALUS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Pl De La Fontaine | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 21/02/2025 | 5810 La Jaligne | 22 500 € | 78 m² | 288 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Du Belvedere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Salardine | 87 490 € | 70 m² | 1 250 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De L Europe | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De Mandieras | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 20/09/2024 | 5676 Chareilles | 14 000 € | 48 m² | 292 € |
| 07/09/2024 | 5885 Le Puy De Lageyrat Est | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Chene Vert | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Nationale | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 15/07/2024 | 8 Av Jean Rebier | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Francois Romain | 124 600 € | 64 m² | 1 947 € |
| 05/06/2024 | 5 Av De La Television | 77 910 € | 78 m² | 999 € |
| 05/06/2024 | 5671 Chareilles | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 27/05/2024 | 5652 Beaulieu | 76 900 € | 51 m² | 1 508 € |