49 000 €
T4
80 m²
CHALUS
87230
-47%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHALUS (87230) • Châlus
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,55%
10 560 €/an
Rendement net
13,54%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Rue Du Chene Vert | 129 463 € | 100 m² | 1 295 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue Du Clocher | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |