148 797 €
T5
100 m²
CHALUS
87230
-8%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 797 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHALUS (87230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 086 €
Prix net vendeur
141 711 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 342 €
Capital à emprunter
160 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 721 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
13 200 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALUS ↗ +10.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Av Jean Rebier | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 06/03/2025 | 6070b Les Mettes | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Du Belvedere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Salardine | 24 500 € | 103 m² | 238 € |
| 19/02/2024 | 3 All De La Prade | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/01/2024 | 12 Bd Du Fort | 26 500 € | 89 m² | 298 € |
| 12/12/2023 | 5001 Rue De L Arcade | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 16/10/2023 | 6025c La Jaligne | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 13/10/2023 | 34 Rue Nationale | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Andre Boucharechas | 166 250 € | 80 m² | 2 078 € |
| 08/09/2023 | 11 All De La Prade | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 25/08/2023 | 5720 Fonvieille | 56 600 € | 87 m² | 651 € |
| 25/08/2023 | 5853 Le Chataignier Bas | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 02/05/2023 | 5952a La Faurie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |