79 750 €
T7
135 m²
CHALUS
87230
-51%
vs marché
591
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
CHALUS (87230)
Terrain
1 317 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 434 €
Prix net vendeur
76 316 €
Frais de notaire
+7 060 €
Émoluments
1 208 €
Droits & taxes
4 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 810 €
Capital à emprunter
86 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,34%
17 820 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 28 Av Jean Jaures | 233 500 € | 145 m² | 1 610 € |
| 07/01/2025 | 12 Av Francois Robert | 113 800 € | 128 m² | 889 € |
| 01/08/2024 | 2 Pl Jacques Garaboeuf | 37 000 € | 134 m² | 276 € |
| 12/12/2023 | 5001 Rue De L Arcade | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 16/10/2023 | 6025c La Jaligne | 108 000 € | 118 m² | 915 € |