1 250 000 €

T12 495 m²

CHALUS 87230

+108% vs marché

2 525 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 12 pièces • 495 m²

CHALUS (87230)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Réf. 4718 : château avec gîte et écuries à vendre à 40km de Limoges.La propriété se trouve à proximité de Châlus, petite cité limousine connue comme le lieu où périt Richard Cœur d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

65 340 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-4 069 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 445 €/an

Charges copro. NR 2 970 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 574 €/an

GLI (2,5%) 1 634 €/an

Vacance locative 5 443 €/an

Total charges 20 216 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

222% plus cher

* Maison 12p, CHALUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).